Investir dans une SCPI logistique : Une opportunité d’avenir

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) représentent une opportunité d’investissement de plus en plus prisée par les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier tout en profitant du dynamisme du secteur logistique.

En pleine expansion grâce à l’essor du commerce en ligne et la nécessité croissante d’infrastructures de stockage et de distribution, les SCPI et particulière les SCPI logistique offrent des rendements attractifs et une gestion professionnelle. Cet article explore en détail ce type d’investissement, ses avantages, ses inconvénients, et les perspectives du marché des SCPI logistique.

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Définition et fonctionnement des SCPI logistique

Les SCPI logistique sont des véhicules d’investissement immobilier spécialisés dans l’acquisition et la gestion de biens immobiliers destinés aux activités logistiques. Cela inclut les entrepôts, les centres de distribution, et les plateformes logistiques. Les fonds collectés auprès des investisseurs sont utilisés pour acheter ces biens, qui sont ensuite loués à des entreprises opérant dans le secteur de la logistique.

Les revenus générés par les loyers sont redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes, en fonction du nombre de parts détenues.

Avantages des SCPI Logistique

Rendement potentiel

Les SCPI logistique offrent généralement des rendements attractifs grâce à la demande croissante pour des espaces de stockage et de distribution. Avec l’essor du commerce en ligne, les entreprises ont besoin de plus en plus de surfaces pour stocker et gérer leurs produits. Par exemple, des entrepôts comme ceux utilisés par Amazon ou FedEx jouent un rôle crucial dans la chaîne logistique mondiale, garantissant des flux de trésorerie stables pour les investisseurs.

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Diversification

Investir dans une SCPI permet de diversifier son portefeuille immobilier. Contrairement à l’achat direct de biens immobiliers, où l’investisseur est exposé aux risques spécifiques à un seul bien, une SCPI logistique détient un portefeuille diversifié de propriétés. Cela réduit les risques associés à la vacance locative ou aux défauts de paiement des locataires.

Gestion professionnelle

Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion spécialisées. Ces gestionnaires professionnels s’occupent de la recherche, de l’acquisition, de la gestion et de la location des biens immobiliers. Les investisseurs bénéficient ainsi de leur expertise et de leur réseau, ce qui peut maximiser les rendements et minimiser les risques.

Accessibilité

Les SCPI permettent d’investir dans l’immobilier logistique avec des montants plus faibles que ceux nécessaires pour acquérir directement des biens. Les investisseurs peuvent acheter des parts de SCPI, rendant cet investissement accessible à un plus grand nombre de personnes.

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Inconvénients et risques

Liquidité

Généralement, les parts des SCPI peuvent être moins liquides que les actions ou les obligations. Leur vente peut prendre du temps et dépend de la demande sur le marché secondaire. Les investisseurs doivent donc être prêts à immobiliser leur capital sur une période plus longue.

Frais

Les SCPI peuvent comporter des frais de gestion et d’entrée, ce qui peut réduire le rendement net pour l’investisseur. Il est essentiel de bien comprendre la structure de frais avant de s’engager.

Risques Locatifs

Comme tout investissement immobilier, les SCPI logistique sont exposées aux risques de vacance locative et d’impayés de loyers. Une mauvaise gestion ou une baisse de la demande pour les espaces logistiques peuvent affecter les revenus distribués aux investisseurs.

Le marché de la logistique

Le marché immobilier logistique est en pleine expansion. L’essor du commerce électronique a entraîné une demande accrue pour des espaces de stockage et de distribution. Les biens immobiliers logistiques, souvent situés près des grandes villes ou des hubs de transport, sont essentiels pour faciliter la distribution des marchandises.

Des exemples notables d’entrepôts logistiques incluent ceux utilisés par Amazon à Brétigny-sur-Orge et par FedEx à Roissy-en-France, qui illustrent l’importance de ces infrastructures dans le commerce moderne.

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SCPI ActivImmo

La SCPI ActivImmo est une SCPI spécialisée dans l’immobilier logistique. Lancée par la société de gestion Alderan, ActivImmo se concentre principalement sur l’acquisition d’entrepôts, de plateformes logistiques et de locaux d’activités situés en France et en Europe. La stratégie d’ActivImmo est axée sur l’investissement dans des biens situés dans des zones géographiques dynamiques, bénéficiant d’une forte demande locative et de bonnes perspectives de valorisation.

Points forts

• Diversification Géographique : ActivImmo investit dans des biens situés dans les principaux hubs logistiques de France et d’Europe, réduisant ainsi les risques locatifs.
• Gestion Professionnelle : Alderan, la société de gestion, possède une expertise reconnue dans le secteur immobilier logistique, assurant une gestion rigoureuse et efficace des actifs.
• Rendement : ActivImmo offre des rendements attractifs grâce à une demande croissante pour des espaces logistiques, alimentée par l’essor du commerce en ligne.

SCPI PF Grand Paris

Gérée par Perial Asset Management, la SCPI PF Grand Paris est une SCPI diversifiée avec une forte exposition au secteur logistique. Elle investit dans des actifs situés principalement en Île-de-France, une région clé pour la logistique en raison de sa proximité avec Paris et ses infrastructures de transport bien développées. PF Grand Paris vise à tirer parti de la dynamique du Grand Paris, un projet ambitieux de développement urbain et économique.

Points forts

• Exposition au Grand Paris : En se concentrant sur l’Île-de-France, PF Grand Paris bénéficie des investissements massifs dans les infrastructures et de la croissance économique de la région.
• Diversification : En plus des actifs logistiques, PF Grand Paris investit dans d’autres types de biens immobiliers, offrant ainsi une diversification supplémentaire aux investisseurs.
• Solidité de la Gestion : Perial Asset Management est une société de gestion expérimentée avec une solide réputation dans la gestion de SCPI.

SCPI Eurovalys

La SCPI Eurovalys, gérée par Advenis Real Estate Investment Management, se distingue par sa stratégie d’investissement focalisée sur l’Allemagne, un des marchés logistiques les plus dynamiques d’Europe. Bien que Eurovalys soit diversifiée, une part significative de ses investissements est orientée vers des actifs logistiques, profitant ainsi du dynamisme économique allemand et de la demande croissante pour des espaces de stockage et de distribution.

Points forts

• Investissements en Allemagne : L’Allemagne est le plus grand marché logistique d’Europe, offrant des opportunités attractives pour les investisseurs en quête de rendements stables et de croissance.
• Diversification Européenne : En investissant dans plusieurs pays européens, Eurovalys réduit les risques spécifiques à un seul marché immobilier.
• Expertise de Gestion : Advenis Real Estate Investment Management possède une longue expérience dans la gestion de fonds immobiliers, assurant une gestion optimale des actifs.