investir dans un parking

Investir dans un parking ! Conseils, avantages et inconvénients

Récemment mis à jour le août 17th, 2022 à 06:03

L’offre et la demande sont un facteur crucial qui affecte la valeur de tout investissement. Dans les grandes capitales européennes, la demande de places de stationnement est supérieure à l’offre. C’est notamment le cas à Berlin ou encore en France dans les grandes villes du pays, où les conseils municipaux limitent le nombre de places de stationnement disponibles, des fois,dans le but de réduire les embouteillages ! Et où les voies pour voitures sont remplacées par des pistes cyclables. Dans le même temps, le développement de parkings urbains à étages est en train d’exploser dans les grandes villes.

Ainsi, alors que le nombre de personnes vivant et travaillant dans nos capitales est plus élevé que jamais, elles disposent de moins en moins d’espaces pour garer leurs véhicules.

Cela devient problématique pour les conducteurs et ceux dont l’utilisation d’une voiture est obligatoire pour se déplacer dans la ville, pour le travail ou autre…

Quand on se demande dans quoi investir, les places de parking sont une opportunité d’investissement pour les petits investisseurs comme pour les grands, de diversifier son portefeuilles ou de commencer à faire de l’immobilier en passant par les parkings dont le taux de rendement des fois dépassé le moyen connu dans le milieu de l’investissement dans la pierre. 

Acheter une place de parking

Si vous aimez le rendement potentiel d’un emplacement de parking en tant qu’investissement, la prochaine chose à faire est d’examiner le coût d’achat d’un emplacement. Une recherche rapide sur internet pourra vous aider à explorer les places de parking en vente actuellement. Cela dépendra de l’emplacement, mais aussi du format du parking. Par exemple, un petit espace de parking à côté d’une résidence vous coûtera 10 000 € pour quelques mètres carrés la place. Tandis qu’un parking souterrain au cœur de la ville pourra vous coûter plus de 50 000 pour la même surface. 

Toutefois, en règle générale, entre 10 000 et 50 000 €, vous pouvez obtenir une place de parking dans de nombreuses capitales européennes avec un rendement locatif moyen de 8 % brut.

L’achat d’un parking est sans aucun doute l’un des moyens les moins chers d’acheter un bien immobilier dans une capitale, ce qui signifie que certains investisseurs peuvent disposer du capital nécessaire pour acheter un espace en pleine propriété. Si vous avez besoin d’emprunter des fonds, cependant, certains prêteurs classent les parkings comme des biens spécialisés. Cela signifie que le prêteur considère que les parkings présentent un niveau de risque plus élevé, et donc soumis à un taux d’intérêt plus élevé.

Si vous avez besoin d’un prêt pour l’achat d’une place de parking, consultez votre courtier en prêts hypothécaires pour connaître les options de financement disponibles.

Les risques à prendre en compte en achetant un parking

Avant de décider si l’achat d’une place de parking vous convient, n’oubliez pas qu’il y a des risques, comme tout investissement. Tout d’abord, il est toujours possible qu’un nouvel immeuble soit construit près de votre place et que le stationnement devienne difficile. Il y a également un risque que le rendement ne soit pas celui que vous espériez. Acheter le plus près possible d’une agglomération par exemple est l’un des meilleurs moyens de maximiser les rendements.

Avant d’acheter, assurez-vous d’être pleinement conscient de tous les coûts associés à la gestion du parking. Par exemple, vous devrez peut-être payer des taxes à la municipalité ou, selon l’endroit où se trouve l’emplacement, des frais de copropriété. Ces frais peuvent rapidement s’accumuler et diminuer tout retour sur investissement.

Enfin, il convient également de souligner que les taxes sur les places de stationnement et les frais de congestion s’appliquent généralement dans les grandes villes. En France, la taxe annuelle sur les surfaces de stationnement n’est applicable que dans les limites territoriales de la région d’Île-de-France ! D’autres surfaces sont exonérées… Si votre parking se trouve dans un autre pays, renseignez-vous pleinement par rapport à votre localisation.

Acheter une place de parking en France plutôt qu’un bien immobilier ?

L’intérêt pour l’investissement dans les parkings va certainement augmenter à Paris, après que les frais de stationnement municipaux aient augmenté en 2022, les autorités cherchant à réduire l’utilisation de la voiture dans le centre-ville.

Le coût du stationnement en zone 1 (les 11 premiers arrondissements de la capitale) est de 6 € par heure, contre 4 € auparavant, selon le site Web de la mairie de Paris. Dans la zone 2 (du 12e au 20e arrondissement), le tarif horaire est passé de 2,40 € à 4 €.

Le coût du stationnement d’un poids lourd, quant à lui, est passé de 12 à 18 euros par heure en zone 1 et de 7,20 à 12 euros en zone 2.

Il n’est donc pas étonnant que les navetteurs et les visiteurs occasionnels de Paris cherchent des endroits moins chers pour garer leur voiture, malgré les efforts des autorités locales pour réduire l’utilisation de la voiture dans la ville, la demande de places de stationnement devrait se maintenir dans un avenir prévisible.

Investir dans un parking : les rendements attendus

Les parkings ont le vent en poupe chez les investisseurs qui espèrent un rendement compris entre 5 et 10 %. Comme d’habitude avec l’immobilier, plus le risque est faible, plus le rendement est faible.

En général, comme les investisseurs le savent, le prix d’achat d’une place de parking repose sur trois éléments : l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement. Un emplacement dans un quartier populaire de Paris peut vous coûter jusqu’à 60 000 €, mais les rendements locatifs attendus seront moins élevés que si l’emplacement coûtait moins cher au départ.

Exemple de parking extérieur
Exemple de parking extérieur

Il est important de noter que malgré l’augmentation massive des prix de l’immobilier dans la capitale ces dernières années, le marché des places de parking est resté relativement stable.

Alors que le prix moyen d’un bien immobilier est environ trois fois plus élevé qu’en 2000 en Île-de-France (+ 200 % environ), le prix d’achat moyen des places de stationnement a augmenté de 65 %, passant à 75 % dans les départements de la Grande Couronne et à 82 % dans la Petite Couronne.

Entre 2000 et 2015, entre 9 000 et 10 000 places de parking ont été vendues indépendamment des autres biens chaque année en Île-de-France, pour atteindre une moyenne de 12 000 en 2019, avant que la pandémie ne ralentisse le marché.

Aujourd’hui, il semble que le marché commence à remonter.

Il n’y a pas que Paris

Une simple recherche en ligne montre qu’il existe de nombreux espaces à vendre ou à louer, à peu près partout.

Et la capitale n’est pas le meilleur endroit pour les rendements attendus. Strasbourg, paradis des cyclistes en France, offre par exemple le meilleur retour sur investissement, selon une étude réalisée par le site SeLoger, spécialiste du marché immobilier en ligne, au début de cette année.

La location d’une place de parking à Strasbourg offre un rendement moyen de 8,1 %, selon l’étude, suivie par Saint-Étienne (5,7 %). Nîmes, Grenoble, Montreuil, Toulon, Montpellier, Marseille, Nancy, Aix et Paris offrent tous des rendements compris entre 4 et 5 %, ce qui correspond à peu près à ce que l’on peut attendre des locations immobilières traditionnelles.

Il convient de noter que les rendements moyens cachent des différences en fonction de l’emplacement dans chaque ville.

Les endroits les plus chers

Là encore, ce n’est pas Paris. La même étude de SeLoger a révélé que Nice était l’endroit le plus cher pour investir dans une place de parking, à un prix moyen de 31 305 €. Paris arrive en deuxième position, avec 31 152 €, et Boulogne-Billancourt complète le podium, avec un prix moyen de 29 395 €.

Le top 10 est complété par Bordeaux (26 604 €), Lyon (23 745 €), Lille (23 616 €), Aix-en-Provence (23 594 €), Toulon (19 970 €), Toulouse (19 099 €), Reims (18 494 €).

Parking pour les voitures éléctriques
Parking pour les voitures éléctriques

Acheter un parking ! Où chercher ?

La plus grosse erreur que peuvent commettre les nouveaux investisseurs est de se tromper de lieu.

Logiquement, il n’y a pas grand intérêt à investir dans un endroit situé dans un endroit peu peuplé. Les emplacements centraux et recherchés des villes sont des options raisonnables, mais il peut également être judicieux de chercher juste en dehors des zones les plus populaires.

Comme pour toutes les questions financières, une évaluation minutieuse et les conseils d’un expert sont le moyen le plus sûr d’éviter les déceptions éventuelles.

Ce qu’il faut vraiment chercher pour un meilleur investissement

Un garage sécurisé qu’un locataire peut fermer à clé, situé dans un endroit sûr. Par exemple, un parking souterrain sera plus recherché par les locataires qu’une place de stationnement au bord d’une route ouverte au public. Votre investissement rentable sera plus cher à l’achat dans un premier temps, mais cela en vaut la peine par la suite. Or, un parking à côté d’une université très demandé par les professeurs signifie que les périodes où les locataires ne sont plus là, votre investissement ne vous rapportera rien. Vous devez donc bien prendre en considération tous les paramètres afin de réussir votre investissement dans un parking.

Les avantages d’investir dans un parking

En tant que point de départ pour tout investisseur, le parking n’est pas aussi prestigieux que les biens immobiliers traditionnels comme les appartements, mais il s’agit d’un pied à terre relativement peu coûteux. 

Les coûts post-achat, tels que les frais de nettoyage, de réparation et autres frais d’entretien sont pratiquement inexistants avec les parkings. Dès que vous êtes propriétaire du bien, vous pouvez le mettre en location le jour même de la remise des documents, et le parking commencera à vous rapporter de l’argent rapidement.

Les inconvénients d’investir dans un parking

Un parking est un placement qui ne durera probablement pas éternellement. L’évolution des attitudes à l’égard de la voiture signifie qu’à terme, les navetteurs et les voyageurs utilisent de plus en plus d’autres moyens de transport.

Les villes se préparent de plus en plus à éliminer autant que possible les voitures du centre-ville. Les véhicules autonomes voient le jour et, en attendant, il y a toujours Uber et les services de covoiturage. Vous avez également les motos et les scooters qui sont de plus en plus préférés dans les milieux urbains. Ou encore les vélos électriques.

Malgré tout, ce changement dans les transports nécessite un changement d’attitude qui ne se fera pas du jour au lendemain, donc il y a largement le temps de faire de l’argent à travers la location des espaces de parking.

Conclusion

Investir dans un parking, ou plusieurs, peut s’avérer une bonne idée pour les petits investisseurs qui souhaitent mettre de l’argent dans un placement sûr. Cependant, il est primordial d’étudier bien son projet et rassemble tous les éléments essentiels pour une meilleure rentabilité. 

Les parkings sont un placement rentable, à condition de saisir les bonnes opportunités et bien connaître les détails du secteur immobilier.

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