Investir dans le crowdfunding immobilier

Récemment mis à jour le avril 8th, 2023 à 11:09 pm

Le crowdfunding immobilier est un concept relativement récent qui a le vent en poupe, et qui permet à des particuliers de bénéficier d’une rentabilité intéressante à partir de petites mises. 

Ce mode d’investissement s’adresse à des personnes souhaitant diversifier leurs placements, et qui sont intéressées par une forme originale et moderne de financement immobilier. 

Dans cet article, nous allons définir le crowdfunding immobilier et vous montrer quels sont les avantages et les inconvénients de placer votre agent dans cet actif à la mode. Nous allons également vous proposer les meilleurs sites dédiés à l’investissement dans le crowdfunding immobilier.

Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?

Le crowdfunding immobilier est une forme de financement moderne qui se développe actuellement et dont les avantages sont très appréciés. Il se base sur le principe du financement participatif, qui consiste à collecter des fonds auprès d’un grand nombre de personnes pour atteindre un objectif commun. Cette technique de financement peut être utilisée pour divers projets immobiliers, tels que la construction d’un bâtiment ou l’achat de terrains.

Les entreprises ou les particuliers qui souhaitent financer leurs projets immobiliers peuvent recourir au crowdfunding immobilier, qui offre plusieurs avantages par rapport aux méthodes traditionnelles de financement.

Le crowdfunding immobilier est une méthode flexible et accessible pour financer des projets immobiliers. Il permet aux entreprises et aux particuliers d’accéder à des fonds qu’ils n’auraient pas pu obtenir autrement, ce qui leur donne une plus grande liberté et souplesse pour financer leurs projets. 

Le crowdfunding immobilier est beaucoup moins risqué que les autres méthodes de financement, même s’il y a toujours un risque quand il s’agit d’investir son argent… Car il n’exige pas de garanties ni de contrats complexes. 

Mais aussi, le crowdfunding immobilier est proposé à un coût inférieur car il ne comporte pas les frais associés aux prêts bancaires et aux investissements boursiers traditionnels. Le crowdfunding immobilier peut être réalisé par l’intermédiaire d’une plate-forme en ligne ou d’une société spécialisée. Les entreprises ou les particuliers peuvent publier des informations sur leur projet sur ces plateformes afin de trouver des financements et recueillir des fonds auprès du public.

Les contributeurs peuvent alors choisir de soutenir le projet en investissant un montant quelconque, en fonction de leurs disponibilités financières et des opportunités qu’il représente. Une fois que le projet est financé, les investisseurs reçoivent généralement un retour sur investissement sous forme de dividendes ou de remboursement partiel ou total du capital initialement investi.

Le retour sur investissement varie selon le type et la taille du projet immobilier, ainsi que les conditions liées à l’utilisation des fonds collectés.

Le crowdfunding immobilier présente donc un grand potentiel pour les entrepreneurs et les investisseurs qui cherchent à financer des projets immobiliers sans avoir à passer par des méthodes traditionnelles coûteuses et risquées. Il est également très populaire car il offre une variété d’opportunités d’investissement et permet aux contributeurs d’investir directement dans des projets immobiliers sans passer par des intermédiaires tels que les banques ou les courtiers boursiers traditionnels.

Quelle est la différence entre crowdfunding immobilier et SCPI ?

Le crowdfunding immobilier est une forme de financement participatif où de nombreux investisseurs mettent de l’argent en commun pour financer un projet immobilier. Les investisseurs reçoivent ensuite une part des bénéfices générés par le projet.

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont un type d’investissement immobilier collectif. Les investisseurs achètent des parts dans une société gestionnaire de biens immobiliers. Les revenus générés par ces biens immobiliers sont ensuite répartis entre les investisseurs sous forme de revenus locatifs.

À lire également : Crowdfunding immobilier ou SCPI

Crowdfunding immobilier ! Quelle rentabilité ?

Le crowdfunding immobilier est une méthode innovante de financement permettant aux investisseurs de financer des projets immobiliers et de bénéficier d’une rentabilité intéressante. 

Ce nouveau format d’investissement immobilier permet aux petits investisseurs (particuliers ou entreprises) d’accéder à des transactions immobilières qui, autrement, seraient inaccessibles.

Flexibilité

Les principaux avantages du crowdfunding immobilier par rapport aux autres formes de financement sont sa flexibilité et sa facilité d’accès. De plus, le crowdfunding immobilier offre aux investisseurs l’opportunité d’investir dans des projets immobiliers à court terme et à long terme, ce qui leur permet de profiter d’une rentabilité plus élevée que celle proposée par les produits financiers traditionnels tels que les actions et les obligations. Cela signifie que les investisseurs peuvent choisir l’horizon temporel et le type de projet immobilier qui leur conviennent le mieux pour obtenir le maximum de retour sur investissement.

Diversification

Le crowdfunding immobilier présente également l’avantage supplémentaire d’offrir aux investisseurs une plus grande diversification. En effet, en participant à des projets immobiliers variés, les investisseurs peuvent diversifier leurs portefeuilles et réduire ainsi le risque global associé à un seul type de placement.

Par exemple, si un investisseur achète des parts dans un projet immobilier qui n’évolue pas comme prévu, il aura toujours la possibilité de se tourner vers un autre projet pour compenser la perte sur son premier investissement. 

Liberté

Le crowdfunding immobilier offre aux entreprises l’occasion unique de se financer sans recourir au crédit bancaire traditionnel ou sans diluer leur capital-actions. Les entreprises peuvent recueillir des fonds pour financer leurs activités en échange d’actions ou de droits sur un actif donné.

Crowdfunding immobilier ! Avantages et inconvénients

Avantages d’investir dans le crowdfunding immobilier

Les avantages du crowdfunding immobilier sont multiples. Tout d’abord, il offre une plus grande diversité et flexibilité aux investisseurs qui cherchent à diversifier leurs portefeuilles.

Les investisseurs peuvent choisir parmi une variété de projets immobiliers différents, allant des propriétés à court terme aux grands projets commerciaux, pour trouver celui qui correspond le mieux à leurs objectifs financiers. 

En outre, le crowdfunding immobilier permet aux investisseurs de se concentrer sur des niches spécifiques telles que l’immobilier locatif ou le développement urbain durable, ce qui peut leur permettre d’accroître leur rentabilité et leur diversification. 

Le crowdfunding immobilier est particulièrement attractif pour les petits investisseurs car il offre une entrée peu coûteuse sur des projets immobiliers à grande échelle qui seraient autrement inaccessibles pour eux. Cela donne également aux investisseurs débutants la possibilité de diversifier leurs portefeuilles plus rapidement et à moindre coût, car les plateformes de crowdfunding immobilier proposent souvent des frais d’entrée relativement faibles. 

Inconvénients d’investir dans le crowdfunding immobilier

Cependant, bien que le crowdfunding immobilier offre un certain nombre d’avantages potentiels, il est important de comprendre qu’il comporte également certains risques.

En particulier, les défaillances sur les paiements des loyers ou la mauvaise gestion peuvent entraîner une perte importante pour les investisseurs.

Vous devez savoir également que les plateformes de crowdfunding immobilière ne sont pas toutes réglementées par l’autorité du marché financier et peuvent donc présenter un risque pour les investisseurs si elles ne respectent pas les bonnes pratiques commerciales telles que la transparence et l’intérêt du client. 

Enfin, la nature illiquide du marché du crowdfunding immobilier signifie qu’il peut être difficile pour les investisseurs de sortir rapidement du marché si les imprévus de la vie se présentent.

La fiscalité du crowdfunding immobilier

Le crowdfunding immobilier est une forme de placement où les investisseurs achètent des parts d’un projet immobilier en échange d’un rendement financier, généralement sous forme d’intérêts. Ces intérêts sont considérés comme des revenus de capital et sont donc soumis à l’impôt sur le revenu, avec deux options possibles pour le calcul de l’impôt.

La première option est de payer une taxe de 30% sur les intérêts perçus dans l’année, qui comprend 12,8% d’impôts et 17,2% de prélèvements sociaux. La seconde option est d’intégrer les intérêts au revenu global de l’investisseur et de les imposer selon la tranche marginale de l’impôt sur le revenu, avec des prélèvements sociaux de 17,2%.

Il est généralement préférable de choisir la seconde option si le taux d’imposition marginal de l’investisseur est faible, généralement inférieur à 11% pour les revenus inférieurs à 25 000 € pour une personne seule. Cette option permet également de régulariser les impôts en tenant compte des prélèvements déjà effectués par la plateforme de crowdfunding immobilier.

Les meilleurs sites de crowdfunding immobilier

Il existe plusieurs sites Web spécialisés dans le crowdfunding immobilier qui proposent des opportunités pour les investisseurs. Ces sites sont généralement faciles à utiliser et offrent une variété de projets immobiliers, allant des petites rénovations jusqu’aux grands projets commerciaux et résidentiels.

Pour choisir le meilleur site pour vous, il est important de comprendre les différentes options qu’ils offrent et de savoir ce que vous recherchez en matière d’investissement immobilier.

Les meilleurs sites de crowdfunding immobilier sont transparents, et offrent des outils et des ressources qui peuvent aider les investisseurs à prendre des décisions éclairées. Ces outils peuvent inclure des cartes interactives pour voir les prix locaux, des informations sur la viabilité financière du projet et même une analyse technique détaillée sur le potentiel de rendement sur l’investissement.

Les meilleurs sites fournissent également des informations supplémentaires sur la manière dont chaque projet a été financé et sur l’expérience du promoteur immobilier. 

Ces plateformes offrent également un soutien aux investisseurs après l’investissement initial. Ils fournissent souvent des conseils spécialisés pour vous aider à prendre les bonnes décisions à court et à long terme, ainsi que des informations sur les nouvelles opportunités immobilières disponibles. 

Sélection des sites pour commencer à investir dans crowdfunding immobilier en France

Anaxago

Anaxago a été créée en 2013, c’est donc une plateforme qui a une certaine expérience dans le domaine. Elle a levé plus de 75 millions d’euros pour ses projets depuis sa création. La plateforme est également enregistrée auprès de l’AMF (Autorité des marchés financiers) et respecte les réglementations en vigueur.

Homunity

Homunity a été créée en 2015, c’est donc une plateforme relativement récente dans le marché du crowdfunding immobilier. La plateforme est également enregistrée auprès de l’AMF (Autorité des marchés financiers) et respecte les réglementations en vigueur.

Lymo

LYMO a été créée en 2016, c’est donc une plateforme relativement récente dans le marché du crowdfunding immobilier. La plateforme est enregistrée auprès de l’AMF (Autorité des marchés financiers) et respecte les réglementations en vigueur.

En général, ces sites et plateformes sont considérées comme sérieuses et fiables pour investir dans le crowdfunding immobilier. Cependant, il est important de rappeler que le crowdfunding immobilier est un investissement à haut risque et que les rendements ne sont pas garantis. Il est donc important de bien comprendre les risques liés à l’investissement et de ne pas investir de l’argent qu’on ne peut pas se permettre de perdre. Il est également important de bien évaluer chaque projet avant d’ investir et de se renseigner sur les garanties offertes en cas de défaut.

La collecte de fonds immobilier connue sous le nom de financement participatif immobilier ou encore le crowdfunding immobilier offre un moyen innovant et pratique d’accéder à un investissement immobilier qui, autrement, serait difficile à atteindre pour la plupart des investisseurs. Il offre une solution simple, sûre et transparente qui permet aux investisseurs de s’engager dans des projets immobiliers à toutes les échelles. Ainsi, le crowdfunding immobilier est une excellente option pour les personnes qui recherchent des rendements importants et souhaitent diversifier leur portefeuille.