investir dans un mobil-home

Investir dans un mobil-home ! Tout savoir sur l’investissement des maisons mobiles

Lorsque vous entendez le mot « investissement immobilier », vous pensez probablement aux maisons et aux appartements. Cependant, l’investissement dans les mobil-homes entre également dans cette catégorie. Lisez la suite pour en savoir plus sur ces investissements et déterminer s’ils vous conviennent.

Pourquoi investir dans les maisons mobiles ?

L’investissement dans les mobil-homes présente de nombreux avantages, mais les principaux sont les suivants :

Des rendements plus élevés : Les maisons mobiles et les logements manufacturés offrent aux investisseurs immobiliers des rendements intéressants. Le marché est moins concurrencé par d’autres investisseurs que le marché immobilier traditionnel.

Des coûts d’investissement plus faibles : Le coût d’investissement est beaucoup plus faible que pour les propriétés traditionnelles. Cela peut conduire à un flux de trésorerie plus rapide et à un risque global moindre.

Une concurrence limitée : Alors que de nombreux marchés sont sursaturés de logements individuels et multifamiliaux, l’offre de locations de maisons mobiles est limitée.

Amortissement agressif : Les investissements immobiliers traditionnels sont amortis sur 27,5 ans, mais les maisons mobiles peuvent être amorties sur 15 ans, étant donné qu’elles ne sont pas fixées à une fondation.

Si l’investissement dans les maisons mobiles est intéressant à bien des égards, il s’agit également d’un marché limité. En fait, les informations sur ces investissements immobiliers sont très difficiles à trouver.

Il est donc délicat de faire preuve de diligence raisonnable. Il vous faudra peut-être un peu de temps et d’efforts pour évaluer vos chiffres. Heureusement pour vous, nous avons fait le plus gros du travail.

Lisez ce qui suit pour savoir pourquoi vous devriez envisager ou éviter d’investir dans les mobil-homes, quels sont les prix moyens et en quoi ils diffèrent des biens d’investissement traditionnels.

Quel est le montant du loyer des maisons mobiles ?

Les frais de location des maisons mobiles dépendent de l’emplacement, de la taille et des matériaux utilisés, ainsi que de la conception de la maison.

Le loyer moyen d’un mobil-home coûte entre 100 et 800 €. La location du mobil-home, plus les autres dépenses, coûte en moyenne de 500 à 800 €.

Des mobil-homes sur la plage
Des mobil-homes sur la plage

Avantages et inconvénients de l’investissement dans les maisons mobiles

Comme pour toute chose, il y a des avantages et des inconvénients à prendre en compte. L’investissement dans les maisons mobiles est une stratégie unique, mais il y a des choses à prendre en compte.

Les avantages d’investir dans un mobil-home

Faible coût d’investissement : Selon un rapport du Bureau du recensement des États-Unis de juin 2019, le mobil-home moyen nouvellement construit s’est vendu 80 000 $, contre le prix moyen d’une maison unifamiliale d’environ 300 000 $. Un investisseur immobilier peut acquérir plusieurs maisons mobiles pour le prix d’une seule maison conventionnelle.

Diversification des risques : Le coût unitaire plus faible permet également aux investisseurs d’avoir plus de propriétés, ce qui réduit le risque du portefeuille. Le coût inférieur des maisons mobiles les rend attrayantes pour le nombre croissant de personnes âgées qui réduisent leurs dépenses après avoir pris leur retraite avec des revenus fixes. Par conséquent, le nombre de maisons mobiles est en augmentation.

Une demande croissante du marché : Le recensement a également indiqué que 96 600 maisons mobiles ont été fabriquées et expédiées en 2018. Cela se compare à seulement 64 300 aussi récemment qu’en 2014. Le nombre d’investisseurs en maisons mobiles est beaucoup plus faible, et il n’y a pas autant de concurrents sophistiqués.

Comme vous le constater, ces chiffres concernent les États-Unis. Nous n’avons pas trouvé de statistiques relatives à la France, mais les données peuvent vous donner des idées sur l’évolution de l’investissement dans les mobil-homes.

Les raisons d’éviter d’investir dans un mobil-home

Appréciation plus faible : L’investissement dans les maisons mobiles est très différent de l’investissement dans les maisons conventionnelles. Les maisons mobiles sont moins susceptibles de prendre de la valeur que les maisons construites sur place.

Informations limitées sur le marché : Il existe de nombreuses sources de données sur le marché local pour les investisseurs dans les maisons traditionnelles. Il est plus difficile d’obtenir des informations sur le marché des mobil-homes. Les investisseurs doivent le plus souvent faire leurs propres recherches.

Le réseautage prend du temps : Le réseautage est plus important pour les investissements dans les maisons mobiles. L’établissement de relations avec les propriétaires et les gestionnaires de parcs de maisons mobiles, les concessionnaires et les entrepreneurs demande du temps et des efforts, mais est essentiel pour comprendre les marchés et trouver des opportunités d’investissement dans les maisons mobiles.

Les étapes pour réussir un investissement mobil-home

Étape 1 : Financement de l’achat d’une maison mobile

Il est bon de mettre de l’ordre dans vos finances lorsque vous commencez à investir dans des maisons mobiles. Suivez vos dépenses et économisez.

Les banques considèrent les maisons mobiles comme des biens personnels plutôt que des biens immobiliers et peuvent vous accorder un prêt personnel plutôt qu’un prêt hypothécaire. Le prêteur peut exiger que votre maison réponde aux exigences en matière de logement et de développement urbain.

En plus du montant que vous avez épargné, vous devrez peut-être emprunter des fonds.

Étape 2 : Apprenez à connaître votre marché

La connaissance du marché des maisons mobiles vous donnera le pouvoir d’investir. Il est bon de lire beaucoup de choses sur les maisons mobiles et de visiter les parcs de votre région. Rassemblez des informations qui vous permettront de prendre des décisions éclairées lorsque des opportunités se présenteront.

Rendez visite à vos clubs d’investissement locaux. Cela vous permettra de rencontrer d’autres investisseurs en mobil-homes qui ont réussi dans votre région. Les concessionnaires de maisons mobiles sont également une bonne source d’informations sur le marché.

La collecte d’informations vous permet de faire preuve d’une diligence raisonnable. Il est également conseillé d’établir une bonne relation avec les gestionnaires de parcs de maisons mobiles.

Parlez-leur pour obtenir des informations sur leurs communautés. Les concessionnaires de maisons mobiles sont une autre source d’information.

Prenez note des bons parcs, des parcs intermédiaires et des mauvais parcs.

Étape 3 : Types de maisons mobiles dans lesquelles investir

Il est bon de déterminer le type de maison mobile que vous avez l’intention d’obtenir. Généralement, il existe deux types de maisons mobiles dans lesquelles investir :

Les mobil-homes dans les parcs

Dans ce cas, vous possédez la maison mobile en tant que propriété. Vous achetez uniquement la maison préexistante et non le terrain sur lequel elle se trouve. Le propriétaire du parc de maisons mobiles est propriétaire du terrain. Les parcs ont généralement des règles et des règlements à respecter.

Vous devrez payer des frais mensuels de lot ou de location qui peuvent inclure les frais d’égouts, d’eau et de déchets. Vous tirez de l’argent de la maison mobile en la louant ou en la vendant.

Les mobil-homes sur un terrain propre

Alors qu’un investisseur achète à la fois le mobil-home et le terrain sur lequel il se trouve. Vous possédez le mobil-home en tant que bien immobilier. Vous pouvez soit louer soit vendre la maison.

Le numéro de série de ce type de maison mobile est inscrit sur la description légale de la propriété. Vous pouvez également acheter une parcelle de terrain et y installer une maison mobile.

Étape 5 : Connaître votre stratégie de trésorerie

L’un des moteurs de l’investissement dans les maisons mobiles est d’obtenir des rendements et de fonctionner avec un flux de trésorerie positif.  En tant que débutant, vous aurez besoin de savoir tout d’abord combien coûtent les maisons mobiles !

Les prix des maisons mobiles varient selon l’emplacement, la taille, la structure et d’autres facteurs. Il convient de noter que le prix des maisons mobiles varie beaucoup d’une région à l’autre. Un réseau de contacts vous informera des offres lucratives sur les maisons mobiles.

Le prix moyen d’une maison mobile varie de 50 000 € pour une petite maison mobile simple à 200 000 € pour une mobil-home triple.

Comme nous l’avons abordé brièvement au début de cet article, le coût moyen de la location d’un terrain sur lequel se trouve une maison mobile varie entre 100 et 800 € par mois. L’achat d’un terrain coûte plus cher, et selon la région dans laquelle vous vous situez.

Étape 6 : Achetez votre mobil-home

Après avoir obtenu les informations nécessaires concernant les maisons mobiles, vous devrez rechercher des pistes. Obtenir votre première affaire peut prendre du temps. Soyez patient et attendez qu’une excellente occasion se présente.

Il est conseillé d’entrer en contact avec d’autres personnes qui font ce que vous faites. Un mentor qui a déjà fait de l’investissement en mobil-home vous guidera sur la manière d’investir.

Une fois que vous avez trouvé le mobil-home idéal, négociez la meilleure affaire. Vous pouvez maintenant acheter le mobil-home après accord avec le vendeur. Vous devrez ensuite décider de la manière dont vous allez gérer la maison.

Vous pouvez décider de la gérer vous-même ou de laisser les gestionnaires du parc de maisons mobiles la gérer pour vous.

Étape 7 : Commercialisez votre maison mobile à louer

Une fois que vous avez acheté une maison mobile et qu’elle est dans l’état que vous souhaitez, commencez à chercher des locataires ou des acheteurs motivés.

Vous pouvez annoncer votre unité à louer auprès des gestionnaires et des propriétaires de parcs ou annoncer la maison en ligne. Faites du marketing dans les endroits où les gens font leurs courses et où ils vivent. Un tableau d’affichage communautaire local peut également être un bon moyen de commercialisation.

Quelques sites internet peuvent accueillir votre annonce de location de mobil-home. Ils sont une excellente option pour placer la maison à louer sur Web et atteindre des milliers de personnes chaque semaine.

Il est également bon d’être constamment en contact avec les entrepreneurs et les concessionnaires de maisons mobiles.

Lorsque vous recevez un client potentiel, demandez-lui de remplir un formulaire de règlement. Faites une vérification adéquate des antécédents, et établissez un contrat de location.

Vous devrez également déterminer le type de contrat de location à utiliser. Par exemple, vous pouvez décider de conclure un bail de 10 ans avec possibilité d’achat. Cela signifie que les locataires peuvent rembourser la maison et l’acheter quand ils le souhaitent.

Étape 8 : vendre votre mobil-home

Lorsque vous décidez qu’il est temps d’encaisser et de vendre votre investissement en mobil-home après des années de rentabilisation, voici quelques conseils et étapes à suivre pour vendre un mobil-home.

Demandez à un agent immobilier de vendre la maison mobile

Dans certains cas, un agent immobilier peut inscrire le mobil-home à vendre sur le service d’annonces multiples. L’agent immobilier peut aussi recourir à des méthodes de marketing traditionnelles pour vendre la maison mobile, et il connaîtra sûrement d’autres moyens pour accélérer la vente de votre mobil-home. L’agent immobilier possède également un portefeuille clients qui lui permet d’atteindre des acheteurs potentiels facilement. 

Afficher une pancarte “À vendre” dans la fenêtre

Procurez-vous un panneau “À vendre” chez un magasin dédié et inscrivez votre numéro de téléphone sur le panneau afin d’être contacté par les passants qui seront intéressés.

Cette stratégie peut également fonctionner lorsque vous louez votre maison mobile.

Placez un panneau devant la communauté du parc de maisons mobiles

Placez quelques panneaux de vente différents devant les entrées du parc de maisons mobiles afin que les personnes qui passent devant la communauté puissent voir qu’un mobil-home est disponible à la vente dans ce parc. Cela permet également d’attirer l’attention des résidents actuels qui louent dans le parc et qui pourraient vouloir devenir propriétaires de plusieurs mobil-homes.

Distribuez des prospectus

Parlez aux gestionnaires du parc et remettez-leur un prospectus à mettre sur le tableau d’affichage s’il y en a un dans le centre communautaire ou le bureau d’accueil.

Vous pouvez également distribuer des prospectus dans les campings proches de vous.

Faut-il investir dans les maisons mobiles ?

Investir dans les maisons mobiles est une opportunité d’investissement, pas très connues et pratiquement inexploitée en France. C’est un moyen de gagner de l’argent en mettant des logements pratiques pour les vacanciers principalement. Vous pouvez acheter des maisons mobiles pour beaucoup moins cher, ce qui permet aux nouveaux investisseurs de se lancer rapidement et de répartir les risques.

L’investissement dans les maisons mobiles est davantage basé sur les relations et le réseautage que l’investissement dans les maisons conventionnelles. Pourtant, les ventes de maisons mobiles augmentent et l’avenir des mobil-home est prometteur.

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